一、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。

    二、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。

    三、楼房现场验收

1、发展商应首先出示：

    1)《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
 
    2)《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》；《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》即“两书”。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意事项；门、窗类型，使用注意事项等。

    3)《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，它通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
 
    4)《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章） 开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告，以及预售合同约定的其他交付条件，看是否与购房合同中约定的有出入。

    5)《住户验房交接表》

    6)《楼宇验收记录表》
 
    7)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

    如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房：
   【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

2、买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

3、依原合同约定标准验楼。查验相关材料之后，业主可对房屋做综合验收，具体内容主要包括：

　　A、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异；
　　B、检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
　　C、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
　　D、检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝(查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房、卫生间的顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因)；
　　E、仔细检查地面有无空壳开裂情况(如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系)；
　　F、水电煤畅通情况和能否正常使用；打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度；
　　G、用万用表测量各个强弱电是否畅通。可关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路；
 
4、在验收过程中，对发现的问题要在验楼单上详细注明，并同物业人员确定解决方案和解决日期，如果确实不能当时收房的，要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章以明确责任。如果没有问题，业主就可以签署《入住交接单》，领取自己的房屋钥匙了。收房结束之后，业主可以在开发商的协助下，到房地产管理部门和土地管理部门办理“两证”。验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
 
5、根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

6、如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。

     四、办理入住手续
 
1、换发票、缴交各项相关费用；

2、填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；

3、领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。