收房了，业主们的头也大了，由于之前轻信了开发商的广告，被他们各种甜蜜诱人的条件与承诺迷惑了，等到收房时却出现了各种问题，再后悔已经晚了；即使和他们理论却要耽误自己的宝贵时间，还给自己和家人的日常生活带来许多不顺心，为了避免许多不必要的烦恼，业主们购房前一定要仔细审查销售广告，要注意平时的证据收集，要随时主张自己的权利，当不可避免地需要退房时，业主们又要仔细地对照一下下面的退房条件哦。

审查销售广告

（一）出现问题

    “我们的小区绿化率达到……，我们小区配有小学、幼儿园、会所……”
    购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑，但到实际收房时才发现与现实相去甚远，现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手；另外，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。

（二）解决办法

    1.  要注意平时的证据收集。
    如买房时的楼书、广告一定保存好，有条件购房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小区平面图看环境。根据相关的司法解释，此类的广告可以作为要约，在法庭上作为证据出示，要求开发商兑现承诺。

    2.  要随时主张自己的权利。
    一旦发现小区有规划被变更的迹象，购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉，以免形成事实，出现“赢了官司却无法执行”的局面。

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