新购房如何投保
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时间:2003-10-31
来源:不详
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以优惠价购买的公房，最好按房子的市场价值投保，比如虽然只花了不到10万元买的房子，但房子的市场价格远远高于这个数目，可以评估一下，按照市场价格来决定投保的金额。比如市场价格是30万元，就投30万的家财险。
买的是商品房，应该按照实际房价投保，比如房子的价值是50万元，就按照50万投保。
贷款买的房，在投保人还清贷款以前，他的贷款银行是保险的第一受益人，也就是说，价值50万元的房子万一被一把火烧掉，保险公司没经过银行许可，就不能把这笔赔款付给购房者。道理很简单，贷款房屋作为抵押物，产权抵押在银行，未还完贷款之前，房子不属于贷款人也就是购房者，这时发生任何损失实际不是贷款人的损失，而是银行的损失。在申请房款时，银行会要求贷款人给房屋保险，不管哪家保险公司为房屋出保单，银行都会要求保单的受益人必须是银行。赔款分配的标准—般以贷款金额为准，在贷款金额以内的，全部优先给银行。
比如房价50万元，其中贷款30万元，出险的实际损失为20万元，那么这20万元都要赔给银行；如果损失40万元，银行只拿走30万元，剩下的10万元赔给贷款入。如果损失的不是房子而是家里的东西，赔款就直接给贷款人了。
如果投保人没有按照房子的价值投保，而是只投了其价值的一半，那么得到的赔付也就只有一半。
(王方琪)
出处：江南晚报
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