最近王先生很是头疼，因为自己突然被人告了，告他的不是别人，正是当初准备买他房子，后又悔约不买的买房人李小姐。这是怎么回事呢？

　　原来王先生前些日子将自己的一套住房在某中介登记出售，后李小姐看中了该房子，于是双方通过中介签订了买卖契约补充协议，李小姐向房主王先生交付了２万元的购房定金，约定尽快办理过户。但三天后，买主李小姐以资金周转不灵为由，单方向卖房人提出悔约，卖房人在不退定金的条件下同意悔约，中介经纪人也对双方的言辞都作了证实，买方也同意卖方可以继续将该房源在中介发布。期间中介经纪人也多次催促双方尽快签订书面解除协议，但都因双方忙碌，时间无法安排等理由而迟迟未果，后卖方王先生寻找到了另一买家，价格等都已经谈妥，而且比当初与李小姐商谈的价格要高出１０万元。然而就在王先生准备和第二位买主签订购房协议之际，前一位买家李小姐又决定购买王先生的房子了，于是王先生答复说李小姐能补上这后来谈定价格高出的１０万元，就可以继续卖给她。但李小姐坚决不同意，于是一纸诉状将卖房人王先生告上了法庭，告其违约，要求继续履行原合同。

　　目前此案还在审理中，但就这个案例中出现的问题，专业人士给出了如下建议：

　　一、买卖双方一旦签订了购房合同，尽量不要悔约，避免不必要的损失。

　　二、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是，一定要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。

　　三、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。

　　四、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托书委托他人办理，但这里必须提醒另一方，在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪，提高警惕，以防受骗。

　　五、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。

　　物业管理条例１０月执行一半业主同意就能换物业

　　１０月１日起，选聘和解聘物业服务企业，不再要求有２／３以上业主同意，只需有１／２以上业主同意即可，但这部分业主购买的面积还得超过建筑物总面积的半数。

　　日前，建设部在官方网站公布了“国务院关于修改《物业管理条例》的决定”。由业主共同决定的７件大事的“通过要求”有了变化。除了筹集和使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施这两项决定，应当经专有部分占建筑物总面积２／３以上的业主且占总人数２／３以上的业主同意。选聘和解聘物业服务企业等５件“大事”，都只要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意就可以了。而修订之前，制定和修改业主大会议事规则、选聘和解聘物业服务企业等都必须经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过。

　　在成立业主大会、选举产生业主委员会的指导部门上，增加了街道办事处和乡镇人民政府两个选择。同时，业主大会、业主委员会要是作出违反法律、法规的决定，这两个部门也可以责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

　　此外，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”，并对个别条文的文字作了修改。