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　　近日第四届“上海市优秀住宅”评选结果揭晓，从众多的获奖楼盘中可以看出，如今很多新建小区在规划设计、环境绿化、科技应用等方面都有了较大的变化，同时也涌现了不少吸引“眼球”的特色设计：比如有的楼盘将地下停车库的出口，设计成为了居民休闲的景观；还有的楼盘用计算机模拟分析，让室内9成以上空间可以自然通风；全装修楼盘数量越来越多，占到获奖楼盘的8成。从中可以发现，在细节方面花功夫开始成为不少开发商关注的焦点问题，而这也是值得购房者们所注意的。

　　规划：设计篇

　　变化：东西绿地取代中心绿地

　　如今，越来越多的楼盘开始采用在小区东西两面布置绿地、而住宅沿着南北方向展开的方式，取代了原来住宅建筑围绕小区中心绿地呈放射性布置的模式。如此一来，绿地能够在通风方面更顺畅，阳光也可以更充沛，而且可以避免绿地背阳、受到建筑阴影的影响，间接为居民的休闲活动提供更好的场所。

　　细节：人车分流、户外场地少台阶

　　对于购房者来说，看小区的规划设计主要关注其规划布局的人性化，比如人车分流明确、户外空间场地不设置过多台阶和错层等。从此次获奖楼盘来看，有不少就是比较具备自身特色的：黄埔家园小区针对老年人较多特点，专门设置残疾电梯；瑞虹新城针对小户型、年轻人居多的特点，在12号楼宇中独立设置了上下两层400平方米的娱乐休闲空间，为业主工作之余交流、沟通、娱乐、放松创造了一个很好平台等；万科四季花城小区组团单元的白天开放、晚上封闭的管理模式。另外，值得一提的是，小区的地下空间也开始得到了广泛应用，有些地下车库采用了下沉广场和中部采光井提供采光和通风，提升地下居室空间的功能和环境质量。上海苏堤春晓名苑还将自然通风采光的地下停车库出口，设计成为居民休闲观赏的场所。

　　环境：绿化篇

　　变化：绿化与休闲场所结合

　　以前的小区绿化很多都是纯粹为了观赏，居民一般都是只能看却不能进入。现在已经有更多小区在注重绿化建设的同时注重其休闲功能，比如设置足够的居民休闲场地及儿童游戏场地、居民健身场地、活动草坪、林间步道、滨河步道等，便于居民使用，发挥绿化的休闲健身等功能。

　　细节：多灌木乔木

　　看小区的绿化景观，主要是看居住环境的生态和植物的比例。业内人士表示，好的绿化应该是多植乔木和灌木，而不是用一贯的草坪来替代。同时从细节方面来看，如今不少小区的室外停车场都开始设置绿化遮阳篷，或者在小区四周设置绿化隔声带，这些细节布局都是注重居住环境舒适度的购房者的不错选择。

　　比如中房森林别墅等小区就通过用土造坡植绿方式，设置屏障来降低小区噪声。此外，大广场、大喷泉、大雕塑等环境设计的减少，也是如今不少楼盘在环境设计方面的一个变化。

　　住宅：科技篇

　　变化：一个楼盘有20项新技术

　　前几届评选时，实施1-2项新技术就能评到住宅“住宅科技奖”，到本届实施6项技术的项目到处可见，其中“建筑保温节能、智能化、太阳能利用、节能型空调、有机垃圾生化处理、中水回用”等10项技术在居住小区中集成应用已被开发商广泛接受。从参评楼盘来看，比如祥和星宇花园、安亭新镇、碧林湾苑、古北中央花园、银都名墅等都集成都应用了近20项“四新”技术。

　　细节：通过开窗面积来节能

　　据了解，现在很多新技术的应用，是在细节部分，如通过有效控制开窗面积来达到节能效果等，也开始逐渐出现在部分楼盘中。部分比较具有特色技术的楼盘如中鼎豪园、路易凯旋宫小区采用冰蓄冷、燃气等集中空调系统，达到提高能效的效果；春申景城、绿洲千岛花园小区采用用低耗、高效的生态水体净化处理技术；祥和星宇花园、新湖明珠城、古北中央花园采用整体卫浴；同时可循环利用的新型建筑体系，也在不断探索中。

　　住宅：性能篇

　　变化：计算机模拟自然通风

　　居住方面，室内空气质量向来是比较受到购房者关注的，比如在过去南北通风等房型已经成为挑选居所的必要条件之一。不过在此次评选活动中，有些小区不仅仅采用以往的方法，而开始出现采用计算机模拟分析的技术，以保证室内90%以上的空间都能够实现自然通风，来提高室内的空气质量。

　　细节：节能保温

　　从居住环境方面来看，有几点是必须注意的，像居住空间的舒适安全、户型功能配置合理、功能房的增设（洗衣房、晒衣间、阳光室、老人房、儿童房、工作间、储藏室、家庭厅等）。同时，值得关注的是在节能保温方面的设计。据统计，45个综合奖中，有25个都自觉实施建筑围护结构保温措施，并达到节能小区的标准，提高建筑围护结构保温隔热性能。碧林湾苑、安亭新镇、祥和星宇花园等小区还设置了外遮阳设施，直接将80%的太阳辐射热量遮挡于室外。

　　全装修篇

　　变化：获奖楼盘中占8成

　　据了解，在此次优秀住宅评选中，45个综合获奖项目中，有36个楼盘实施了全装修，占80％，其中有13个项目100％全部实施全装修。也就是说，购房者如今在挑选新房时，更多的将会面对装修好的房屋。

　　细节：装修费占总价10％

　　全装修楼盘的增多，购房者最为关注的应该是装修费多少的问题，一般来说，开发商在装修材料方面会采用集团采购的方式来降低成本，所以装修费用基本上会保持在房屋总价的10％左右。同时值得关注的是，在全装修的选材方面，应该选用对人体不构成危害的环保部品材料，防止室内装修环境污染。