根据《2006-2010无锡住房建设规划》，未来几年内，无锡市的住房建设将重点向中低价位、中小套型普通商品住房和政策性住房建设倾斜，到2010年末实现城镇户籍人口人均住宅建筑面积35平米，户均一套住房，基本解决最低收入家庭的住房问题，基本完成低洼危旧房改造。

规划一：向中小套型倾斜

无锡现有人口306万，据2006年的住房调查显示，至2005年底全市住房总建筑面积5456.50万平米，人均住宅建筑面积27.94平米。其中城市居民住宅3751.5万平米，村镇建造商品住房134万平米，农民拆迁安置房1400万平米，空置住宅171万平米。依据《无锡市“十一五”城乡建设规划》，2010年市区总人口将达360万人，城镇户籍人口人均住宅面积将达到35平米，暂住人口人均将达到10平米。期间全市住房缺口为2900.6万平米，此外因城市基础设施建设拆迁需要安置200万平米。

根据住房建设规划，自2006至2010年的5年间全市将建设各类住房32.49万套，总建设面积3100万平米。规划住房共分三类：普通商品住房、政策性商品住房、公共租赁住房。在建设中将严格按调控政策执行，规划90平方米以下套型的总建筑面积占开发建设总面积的71.13%，包括7.26%的经济适用住房、36.45%的征地拆迁安置房为和27.42%的商品住房。

具体规划建设比例为：普通商品住房16.55万套，建筑面积1745万平方米，其中套型面积小于90平方米的为10万套，建筑面积850万平方米；政策性商品住房15.94万套，建筑面积1355万平方米，套型面积全部为90平方米以下，其中经济适用住房2.65万套，建筑面积225万平方米，拆迁安置住房13.29万套，建筑面积1130万平方米；经济适用住房总量的3%-5%作为公共租赁住房（含廉租房）。

规划二：重点在老城区外

按照住房建设与产业发展、城市建设相协调的原则，结合无锡市土地资源特征和人口增长特点，梁溪新城、锡东新城、惠山新城和中心城等地区将作为新增住房建设重点发展的地区。规划期内将继续对这些地区在土地供应、基础设施、公共设施和建设资金等方面给予优先安排，为无锡市其他产业的发展提供居住配套。为缓解主城区住房供应压力，规划期内还将在主城区外结合部，重点建设一批适应中低收入者的中低价位、中小套型普通商品住房。同时在经济适用房和拆迁安置房建设地点的选择上，重点发展交通和生活便利地区。

此外，针对无锡市土地资源日益紧缺的现状，依据节约、集约利用土地的原则，规划期内，在符合规划控制原则和相关规范要求的前提下，适当提高住房建设的容积率水平，主城区容积率不低于1.5，主城区外容积率不低于1.3，并停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度，大套型住房土地供应。

规划三：危旧房同步改造

为促进全市产业结构提升和空间布局优化，集约土地，改善城市居民生活环境，拓展全市住房供应渠道，满足居民住房需求，市、区两级政府及相关部门应本着积极稳妥、有序推进，政府主导、市场化运作，统筹兼顾、综合改造，区别对待、分类指导的原则，逐步拆迁改造城中村与低洼危旧房。规划期内，为落实住房发展规划目标，将积极稳妥地开展城中村、低洼危旧房改造。

规划期内配合地块开发，整合周边功能，融入整体环境，改善居住面貌。有序推进，重点突破，重点对运河以东，铁路以西，凤翔路以南，太湖大道以北的城市中心区、河埒地区在内的所有城中村进行改造，并结合土地储备、住宅建设、道路建设、重点工程以及环境整治等纳入到统一建设当中来，对其进行逐步改造。改造总用地444.88公顷，改造总建筑面积约490万平方米。

在低洼危旧房改造方面，规划分阶段、分步骤、有重点的逐块实施。据统计全市现有低洼危旧房233.89公顷，总建筑面积324.74万平方米，其中住宅建筑面积201.59万平方米，计划在2010年底基本改造完毕，改善居民生活水平，完善城区功能，提升城市形象。

来源:华东信息报