无锡商品房比去年涨202元/平米

       今年上半年锡城房价涨声一片。昨日房管部门最新公布的二季度《锡房指数报告》显示，2007年二季度末市区商品住宅加权均价为4517元/平米，比去年年底增涨了202元/平米。在商品房直线上升的同时，二手住房也紧随其后，市区二手住房加权均价已达到4235元/平米，同比上涨10.29%。
       2007年上半年我市房地产市场总体表现为：房地产开发投资持续增长、市场供给总量较为充足、商品房需求旺盛、二手房市场略显平淡、房价增幅有所回升。
市场供应：足
      从土地市场来看，今年上半年我市共出让经营性用地118.4万平米，同比下降55.87%，虽然新增上市土地面积明显减少，但目前我市房地产市场经营性建设用地供给总量已达一定规模，土地市场供应量充足。
      从商品房市场来看，今年上半年市区新批准上市预售商品房面积248.03万平米，其中住宅202.20万平米，同比分别增长21.03%和39.76%。此外，从今年上半年累计可售房源来看，面积达624.98万平米，同比增长了2.87%，市场供应充足。
市场成交：活
      今年以来我市房地产市场需求稳步增长，市场成交活跃，上增年市区累计成交各类商品房230.98万元，同比上涨25.24%，成交金额112.34亿元，同比上涨23.55%，其中住宅成交面积203.22万平米，同比上涨40.67%，成交金额92.56亿元，同比上涨43.97%。
      与商品房市场相比，二手房市则略显平淡。今年上半年市区累计成交各类二手房101.73万平米，同比下降1.11%，成交金额32.33亿元，同比上涨9.37%，其中二手住房成交面积56.82万平米，同比上涨1.32%，成交金额20.2亿元，同比上涨15.41%。
供给结构：变
      商品房供给结构在改变中趋于平衡。从区域结构来看，区域供给正逐步发生变化。西、南两片区新增供应量有所增加，所占份额为40%，较去年全年水平提高14个百分点；而北区新增供应量有所减少，所占份额为20.44%，较去年全年水平下降12个百分点。区域供给比例的调整使全市商品房区位供求不平稳状况有所缓解，但并不是说区域供求性矛盾就此已完全消除，目前还是有个别区域地块出让和项目开工较为密集，部分区域有效供应不足的状况存在，尤其是城中区域供应量依旧稀缺，新增供应量份额仅为1.99%。
      从价格结构来看，2007年上半年新增商品住房（不含经济适用房）中4000元/平米以下的中低价位商品住房比例为41.77%，较去年全年水平减少5个百分点；6000元/平米以上高价位商品住房逐渐增多，比例为22.10%，较去年全年水平提高近10个百分点。市场上高档房比例的逐渐增多，在一定程度上促进了房价上升。房价的持续上扬使得那些4000元以下的住宅成为中低收入家庭寻寻觅觅的对象。据房管部门的调查统计显示，目前3000-4000元/平米的低价位住宅依然占据着销售市场上主力位置，所占比例为26.44%；其次为5000-6000元/平米的中等价位住宅，成交量占19.07%。
      从户型面积来看，供应商紧跟市场脚步而行。目前120-144平米面积的户型依然是市场主流，成交比例为37.93%，因此市场供应方面此类住宅稳占主体地位。不过由于中等户型成交比例有所增长，80-120平米户型成交量占30.42%，开发商在建设时已将其比例进行调整，越来越多的90平米左右的房型出现在楼盘中。
二手房市：升
      2007年1-6月，我市二手房总成交面积101.73万平米，与去年同期相比基本持平，成交面积减少了1.11%。虽说在成交总面积方面，二手房与商品房相比显得较为平淡，但在成交金额上，二手房却呈现出同样的上涨力度。房管部门选取了五城区2288例二手房住宅交易样本进行统计分析，本季度我市住宅加权实际成交平均价格为4235元/平米，比上季度实际成交平均价格3898元/平米上涨了337元/平米，这一涨幅大大高于商品房。据介绍，自2005年我国实行房地产宏观调控以来，无锡二手房市场已连续两年保持平稳发展，交易价格环比涨幅一直在2%以内，但本季度其价格却出现了较大幅度上扬，涨幅达8.65%，为近两年来新高。这一方面是受商品房高涨的影响，另外是城市改造的结果，二手房周边配套设施因此改善，在一定程度上提升了二手房的附加值。
      目前南区和西区的房源依然是二手房市中最抢手的，成交面积比例分别为21.92%和21.96%。但与去年两区域占据超过半数成交量来相比，南、西两区二手房的热度已有所减退。
走势预测：涨
      锡城房价在中短期内仍将有所上升，但长期将保持平稳。房管部门人士对后展市场走势给出了预测。据分析，受土地成本及楼盘品质的提高、区域供应结构发生的变化及周边城市房价快速上涨所带来的传导性效应等因素的影响，我市房价在中短期内仍将有所上升。但从长期来看，宏观调控的深入贯彻落实将促使我市房地产市场供给结构的优化，房价将保持平稳运行态势。
      对于市场总体需求，房管部门人士认为“依然旺盛”。经济的快速发展带动了城镇居民收入的增加，我市城镇居民人均可支配收入连续五年同比增长14%以上，居民生活水平逐步提高，迫切需要改善居住条件，给房地产市场带来了持久的动力。此外，城市吸引力的不断增强，外来人口的增加，给房地产市场带来了大量的需求。另外，我市房地产市场户型结构、区域结构逐步趋于多元化，消费者购房选择比较丰富。预计今年下半年商品房市场需求旺盛，成交总量在250万平米左右，二手房市场受宏观调控政策的影响比较大，预计下半年市场需求将与上半年基本持平，成交总量在110万平米左右。
      “无锡的房地产市场总体已形成了供略大于求的良好局面。”房管部门人士表示，近几年土地挂牌出让总量的不断增加，市场潜在房屋供应充足，开发商开发节奏逐步加快，预计今年下半年市区商品房上市总量会突破250万平米。从供应的区域结构来看，随着各区建设力度的加大，各片区商品房上市份量都将扩大；从供应的户型、价格结构来看，国家宏观调控的进一步深入，中小户型、中低价位商品住房所占比例及建设规模将进一步扩大。

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