央行终于又加息了。
 
　　从2007年5月19日起，五年期以下（含五年）个人自营性住房贷款的基准利率将从6.75％调整为6.93％，五年期以上从7.11％调整为7.20％。随后，各档次个人住房公积金贷款利率也分别上调0.09个百分点。

　　不少专家把第6次加息称为“信号”，并称调控房地产市场是此次加息的重要目的。那么，这一信号给打算购房的人以及已经贷款买了房子的业主，究竟带来什么影响？对于在长达3—4年调控之后仍然不肯降温的楼市，又意味着什么？

　　加息：购房激情热度不减

　　近日，记者对龙岗中心城在售楼盘进行调查后发现，买卖双方似乎并没有因为调息受到多大影响，其热情仍然不减。

   “0.09个百分点，50万元房贷20年期为例，按等额本息的还款方式算，加息前利率为7.11％，每月需还款3909.58元；加息后利率为7.20％，每月需还款3936.75元，月均增加还贷额不足30元，这根本不算什么。”龙翔大道旁的“公园大地”售楼处现场，一位准备签协议的李先生向记者解释，“房子位置得天独厚，距离行政中心、体育中心近在咫尺，而且背后就是189公顷的龙城公园，产品档次、配套设施与物业服务也非常好。”该楼盘的一位负责人也表示，在加息后的这段时间，前来咨询及购房的人仍然络绎不绝，平均一天能接待客户上百人。

　　即使价格在10000元—12000元／平方米的高档楼盘，也很难看出加息对购房人的影响。

   “我在依山郡订了一套130多平方米的房子。”在龙城一所学校任教的王小姐告诉记者，“不能再等了，再等下去成本会更高。”从去年初到现在，王小姐和她先生的购房计划搁置了一年多，而龙城的房价每平方米一年也飞涨了3000多元。这对购房者的刺激远远大于加息带来的还贷成本。

   “此次加息反而会加速一部分刚性需求消费者的置业计划。”市场人士分析，面对居高不下的房价以及接二连三的加息，一些有真实购房需求的人不得不更快地加入到购房的行列中来。“五一”长假过后龙城各售楼处的爆棚场面，也许是此观点最好的注脚。

　　由于“五一”期间看得多买得少，深圳房地产交易管理网上龙岗区销售平均日签约期房不足10套，比传统销售淡季的销量还少，但是这个数字在节后马上被迅速超越。就是5月19日加息后也是一路攀升，5月20日，仅龙岗信息网上签约套数为67套，5月21日为68套，5月22日为81套。

　　近日有报道称，为彻底打压房价的飞涨态势，央行正在酝酿新的按揭贷款政策，将购房首付款的比例从最低2成提高到4至5成，或者提高税收。

　　分析人士指出，如果政府出台如此严厉的措施，将把大量购房人挡在楼市之外，使购房需求大幅下降，从而起到抑制房价的作用。不过，短时间来看，这会影响市场预期，刺激短期的购房需求上涨。事实上，这则未经证实的消息让不少人感到惊讶，一位准备购房的女士对记者说：“那样的话，我就更买不起房子了，倒不如现在赶紧买！”

　　加息：房奴头上雪上加霜

　　相比售楼处急着买房的人们，已经在“围城”中的业主们更在意此次加息带来的新负担。

　　据业内估测，在新购房人群中，每月偿付按揭贷款占个人收入比重30％以上的家庭至少有50％以上，而按揭还款占其收入50％的家庭大致有30％左右。

　　无论如何，“加息”对于“房奴”来说都不是一个好消息。这将意味着他们在原有房贷基础上再加上一根“稻草”。

　　此次央行上调贷款年利率0.09个百分点，即使银行对部分资信客户利率下浮15％，购房者的贷款年利率也实际提高了0.0765个百分点。

　　不少正在供楼的业主对记者表示，加息增加了还贷压力，更重要的是一定程度上的心理焦虑——不知道下次又会出什么政策？

　　“事实上，利率可能还将不停调整。我2004年买的房，在这4年内，贷款利率几次调整，前后相加让我很难忽视加息对我的影响，到现在每个月的月供增加了近250多元！”在龙岗一家外资企业工作的陈先生抱怨，尽管这个数字还承受得起，但算下来，利息支出已经多了一大笔。

　　有人测算，此次加息将使所有贷款购房者每年多付49.68亿元利息，而这已经是从2005年1月1日第1次加息以来，短短3年内房贷利率的第6次上调（第2次：2005年3月17日；第3次：2006年4月28日；第4次：2006年8月19日；第5次：2007年3月18日）。2007年5月19日，央行将存款率上调0.09个百分点。早在2005年3月17日，央行取消个人住房贷款的优惠利率。

   “更重要的是，连续几次加息带来一个信号，那就是中国已经进入加息周期。换句话说，贷款利率未来有可能继续上调。”市场人士分析说。

　　对于每个月按时到银行还贷的业主们，这些话除了让他们发出一声叹息之外，也许没有太多的意义。“努力攒钱提前还贷吧，我打算向亲戚借一些钱，再加上自己的一点积蓄，争取在银行房贷执行新利率之前把贷款一次还清。”陈先生说，“我实在不想再做房奴了，谁知道明年会不会再加息！” 

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