2006年无锡房地产市场运行特点

    1、房地产开发投资总体向好，房地产开发资金呈现多元化。

    2006年我市区完成房地产开发投资202.07亿元，同比增长22.26%,增幅较去年增长6个百分点，占固定资产投资总额比例约为19％。房地产开发投资更理性，总体态势更趋平稳。

    从房地产开发资金来源来看，则呈现多元化。市区房地产开发吸收国内贷款50.34亿元，同比上涨22.13%；利用外资7.05亿元，同比上涨102.35%，利用外资明显增多；自筹资金76.95亿元，同比增加31.29%，涨幅明显，其中自有资金45.85亿元，同比增加8.37%；其他资金来源为129.09亿元，同比增加22.83%。此外通过定金及预收款获取资金为77.56亿元，同比下降15.43%,主要有以下几个原因：一是通过房地产市场的整顿，我市房地产市场秩序得到了进一步的规范。二是楼盘销售进度的放缓，减少了此类资金所占的份额。

    2、房地产市场供给总量充足，住宅供应结构更加优化

    2006年我市商品房批准预售面积

    485.32万平方米，加上2005年末结转可售面积419.16万平方米，市场供应总量达到904.48万平方米，市场供应充足。

    随着一系列宏观调控政策的出台，尤其是“国六条”的贯彻落实，促进了住宅供应结构的进一步优化。从面积来看，商品住宅市场继续向经济节约型方向发展，2006年建筑面积在144平方米以下的新增商品住房比例为66.95％，与去年基本持平；建筑面积在90平方米以下的新增商品住房比例为16.68％，比2005年增加了近10个百分点。从价格结构看，市场供给以中低价位商品住房为主，价格在4000元/平方米以下的住宅占供给总量的50.33%,较2005年有所增长。

    3、商品房市场成交活跃，二手房市场有所波动

    2006年市区累计成交各类商品房412.13万平方米左右，同比上涨14.14%，市场成交活跃。同时数据显示，我市房地产市场日趋成熟，2006年商品房交易指标波动幅度明显低于去年同期，主要表现在：(1)2005年国八条政策出台后的商品房月成交量最低谷值为20.99万平方米，而2006年税收政策出台后的商品房月成交量低谷值为27.65万平方米,同比增长31.73％。(2)2005年低谷的值是月平均值30万平方米的70％，2006年低谷值是月平均值33万的84％，波动幅度明显小于2005年。(3)政策出台后，2006年市场成交回暖时间（成交量达到平均水平的月份）为2个月，快于2005年（回暖时间为4个月）。

    2006年国家的宏观调控对我市二手房市场产生了较为深刻的影响，特别是税收政策的调整对市场影响较大，市场出现了明显波动，主要表现为：一是在政策出台前出现交易量短期激增现象，而出台后市场表现较为低迷，市场成交量在政策出台后的三个月的月平均值为15万平方米，为全年月平均值的85％，虽然波动幅度要小于2005年，但影响的时间较长。同时，二手房成交量连续两年出现萎缩现象，在2005二手房成交同比下降4％的基础上，2006年二手房成交同比又下降24％；二是税收政策的出台促使部分二手房转向租赁市场，减少了二手房买卖市场的供应量；三是商品房供应充足、市场结构更加优化、价差缩小等因素导致部分二手房需求转向商品房市场；四是由于政策调控的影响，市场存在一定的观望氛围，根据秋交会居民购房意向调查显示，将在2007年及以后购房的比例占到了85%。

    4、房价稳中有升，涨幅进一步回落

    至今年第4季度，市区商品住宅加权均价为4315元/平方米，同比增长4.23%，涨幅较去年进一步回落，回落了6个百分点。二手住房平均价格3876元/平方米，同比增长1.97%，房价进一步走向平稳。

本文出自《2006年第四季度锡房指数报告》