5.26亿出手高行 金地掘金浦东冷门地块

    昨日，二号公告的20幅土地拍卖全部截标，除闵行吴泾镇185地块外，其余地块都找到了“婆家”。其中，浦东高行的1#09地块，更因金地集团的出手而身价倍增，最终以高出起拍价一亿四千六百万的价格成交，爆出了二号公告土地拍卖一个不小的“冷门”。
 
　　金地集团相关负责人对《每日经济新闻》表示：“这个价格完全在我们的预期之中。”该负责人透露，在规定的1.5容积率中，金地对该项目的定位是“低密度混合型社区”。
 
　　相对此前金地49亿高价出手的花木地块，高行1#09位于浦东东北部的张杨北路、五洲大道附近区域，显然要偏僻许多。但按计划明年年底即将开通的轨道交通6号线五洲大道站紧邻地块。
 
　　熟悉当地房地产市场的业内人士介绍，该区域的住宅市场主要客源有三批：一批来自北部的高桥，一批来自临近的张江，还有一批则来自浦江对岸的杨浦。
 
　　金地集团相关负责人表示，高行属于价值目前尚未被充分发掘的区域。自高行驾车通过翔殷路隧道，经中环线至五角场，只需不到10分钟。然而五角场目前已成为大量科技精英集聚的生活工作区，新建住宅价格达到1.1万-1.2万元/平方米。而目前，其新房售价大致在每平方米8200-8300元，区域内目前销售较好的是绿地威廉公寓。
 
　　此番金地高行地块的楼板价仅为3410.86元/平方米，若加上2000元/平方米左右的建安成本，以及部分配套使用费，仍有2000元/平方米左右的利润，难怪金地“垂涎”。熟悉金地开发习惯的业内人士表示，与很多大发展商不同，金地并不排斥地理位置相对偏僻的地块，此前开发的金地格林春天、未来域等项目所处位置，也不是传统意义的好地段，但销售业绩依然不错。

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