美国新房价格大幅下跌9.7% 为36年来最高跌幅

据美国《世界日报》报道，美国商务部26日公布的报告显示，虽然美国9月份的新屋销售量持续第二个月回升，但价格比去年同期下跌9.7%，为自1970年12月以来最高跌幅，是房地产大幅降温的最新证明。

　　美国商务部指出，9月新屋的中间价格为21万7100元，是2005年9月以来的新低点，比去年同期下跌9.7%，8月份成屋房价下跌率为2.5%，也是创纪录的跌幅。 

 　美林证券公司(Merrill Lynch)的罗森堡(David Rosenberg)说，从4月的高峰到现在，新屋价格下跌33%，在这么短期间内掉这么多，也是前所未有的。

　　但9月美国新屋销售量成长5.3%，季节性因素调节后，达到107万5000户，是连续三个月的衰退后，连续第二个月回升。以地区看，西部成长23.9%，南部成长6.9%，但东北部减少34.5%，中西部减少6.3%。

　　相关资讯显示，8月和9月的新屋销售成长，是自3月的8%以来最好的纪录，但是从5月到7月的房屋销售连续三个月都是负成长。分析师认为，销售成长的主因是业者削价求售。虽然9月比8月成长较多，但比起去年同期，仍然衰退14.2%。

　　法国兴业银行(Societe Generale)在纽约的首席经济学家葛拉尔(Stephen Gallagher)说，市场上的待售屋减少，显示房市在大跌后可能趋向回稳，经济有可能是会软着陆，但目前还很难下结论。他认为房市的最坏情况应该已经过去。

　　不过，全球透析(Global Insight)经济学家纽波(Patrick Newport)则认为，建商靠提供特别优惠来刺激销售，疲软应该还会持续一段时间，可能要等到明年下半年才看得到回升。

　　现在的争议是下跌是否会导致经济萎缩，联准会是因为房市走软而于8月暂停加息，日前第三度维持利率不变。但联准会并没表示可能降息。

　　

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