●１００至１４４平米房屋占成交总量一半以上

●购房主力仍为本地市民，外地来锡购房的占９．６７％

●开发商开始对项目重新定位规划

    昨日新鲜出炉的《锡房指数报告》显示：今年上半年无锡房地产市场总体平稳，其中以住房消费为主体的自住需求占据主导地位，投资、投机性购房得到有效遏制。市房管局产权监理处负责人称，上半年无锡楼市投资性购房比例进一步下降，房价基本趋于稳定，房地产开发投资额涨幅趋缓、新开工面积相对减少、市场供给总量充足、需求成交总量有所下降。

    调查发现，上半年我市商品房成交量有所减少，住房消费以改善型自住需求为主。上半年市区商品房成交面积１８４．４３万平方米，同比下降７．９２％，市场成交量在去年１２月份的高峰后，由于春节等因素的影响，走出了一条“Ｖ”形运行曲线，３、４月份开始明显回暖，进入５月、６月，日均成交量达到了１．２９万平方米，达到去年同期水平。房价基本趋于稳定，涨幅大幅回落。至二季度末，市区商品住宅平均价格走势平稳，为每平方米４１４５元，比上季度上涨０．４４％，与去年同期相比增长１．１９％。房价趋于平稳的主要原因在于：一是市场需求结构改善。宏观调控后，投机需求逐步退出，部分短期投资需求进入长期投资的租赁市场，市场以自住需求为主；二是区域成交突出。随着具有价格优势的东区、北区市场份额的不断增长，市区商品住宅均价逐步拉低；三是政策影响，政府重视中低收入群体的住房问题，大力加强中低价位楼盘的建设，市场做出了积极的回应。此外二手住房平均价格为每平方米３８１８元，同比增长２．３６％。

    购房目的性较为明朗。据统计部门抽样调查，至２００５年末市区居民住房自有化率已达９２．６７％，而对市区上半年商品住房购房对象分析表明，我市主力购房人群仍为本地市民，占购房总数的８８．９１％，江阴、宜兴到无锡市区购房的占１．４２％，外地来锡购房的占９．６７％。本地居民购房以改善居住条件为主要目的，市场成交建筑面积在１００～１４４平方米之间房屋比例最集中，约占成交面积总量的５８％，９０平方米以下的楼盘，成交量占总量的６．６％。

    与此同时，无锡房地产开发投资增幅持续下降。今年上半年市区完成房地产投资８８．６９亿元，同比增长３７．４２％，增幅同比下降１６．８５％。住宅建设仍在房地产开发中占主导地位，上半年市区商品房住宅开发投资５６．６８亿元，占投资总额的６３．９１％。土地市场供应充足，非住宅用地比例加大。土地市场主要具有以下特点：一是供地质量高，没有出现流标现象。二是区域性供地现象明显，地块供应主要集中在东区、西区、北区，城中土地供应依旧稀缺。三是非住宅用地供应比例增加。

    商品房市场供应充足。随着“国六条”政策的出台，开发商开始对项目重新定位规划，放缓了商品房上市的速度，２００６年上半年市区商品住房供求增量比（所谓供求增量比是指本年新增商品住房和本年销售面积的比例）接近１：１牞与２００５年全年商品住房供求增量比１．２９：１相比有所下降。但商品房可售面积达到４３９．６７万平方米，市场供应充足。

来源:无锡日报