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　　是封盘不卖、还是追价贵卖或降价贱卖？极为敏感的二手市场在新政出台的首日就有了千姿百态的反应。记者昨日在采访各大中介时发现，在6月1日大限之前，二手房市场虽然大局基本较为稳定，但同样有着追价出售和降价出售等完全相互背离的现象，更有着封盘不卖的现象。

　　30%选择追价、封盘、降价

　　就在《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(后简称《意见》)出台的首日，上海美联物业市场研究部对全市11个区域30多家美联分行内所有房源进行分类，并与所属业主进行

　　了详细的沟通，发现《意见》中对于二手市场客户心理冲击较大的是 “全额征收5.55%营业税”政策，并由此由此引发了追价、封盘、降价等各种现象。

　　美联物业市场研究部数据显示，《意见》颁布首日，美联物业现阶段交易的客户中，有5-10%挂盘业主采取封盘，等待近期地方相关调整性措施的出台。有5-10%的放盘业主，由于资金回笼问题，选择小幅降低售价，以求尽快脱手。有10%左右的挂盘业主，为转嫁税收压力，提升售价。约有70%左右的挂盘业主选择维持原价。

　　分析师认为，政策对于挂盘物业未满2年的业主而言，影响较小，价格方面没有太大变动。对于已满以及部分将满2年的业主而言，影响较大。由于前段时间政策的不明朗，该群体中部分业主选择观望，错过减税或免税的时间段，现时面对5.55%的税收政策，该群体中出现多种不同的表现。部分业主由于没有太大的资金压力，采取封盘举动，表明等待市场进一步明朗后才会采取新的动作；有部分业主采取提升房价举动以转嫁税收压力；部分业主主动小幅降价，以求快速回笼资金。

　　短期内不会出现恐慌抛售

　　美联物业上海区总经理冯泓睿表示，相比2005年的政策调控，此次政策调控面比较温和。但此次调控相比上一轮来的迅速很多，5月29日出台细则，6月1日便付诸实施，没有给市场留下一个缓冲期。此次调控来的如此迅速，相信短期内必然会引起部分二手房交易过程中的营业税支付纠纷问题。

　　与此同时，二手房转让全额征营业税延至5年”在短期内可能会导致部分二手商品房业主“惜售”或“税收转嫁”举动。但从总体市场格局来说，经过05年政策调控以后，上海楼市中短期投机客几乎全部撤离市场，现在楼市主要以自住客户为主，以及部分长期投资客。加上此次政策从颁布到实施间隔时间极短，除上、下家均没有贷款申请或偿还问题的交易有可能在2日内完成，其他类型的交易在时间上太多可行的空间。

　　“综合现时市场的构成以及时间间隔等多方面因素，”冯泓睿表示，近期市场应该不会出现上一轮调控的成交量大幅降低及恐慌抛售现象，市场影响主要将集中在心理影响层面。“这次国六条细则的出台是一个有效的信号弹，所产生的效果要从各个城市中去了解和调查，相信之后各地方相关部门肯定会有一些后续动作，围绕国务院颁布的相关政策进行一些细微的调整和改动。”

　　短期一手房需求量将下降

　　在接受记者采访时，汉宇相关人士表示，市场上短期内一手需求会减少，二手物业成交量会迅速放大，价格也会有一定下浮。其实早在4月底加息政策出台之后，这种迹象已经显现，据汉宇地产市场研究部收集的资料显示，上海一手住宅从5月份上半月的八九百套的日成交量逐渐滑落到现在的六百余套。而与一手住宅成交量逐渐减少形成鲜明对比的二手住宅成交却有明显的增加。特别是“国六条”出台后的十几天内，汉宇门店的成交量有了大幅度的增长，个别区域门店成交环比增长60%以上。

　　值得注意的是，由于提高首付比例确实抑制了一部分自住需求，同时市场后期行情的不明朗会让更多的人保持观望状态，市场经过短期的疯狂成交后成交量会下滑，买卖双方会再次进入对峙的状态。

　　但汉宇认为，此次政策中提高首付比例对价位在7000-13000元/平方米的自住需求最旺盛的新房、次新房的影响不是非常大。由于负责银行贷款评估的评估公司一直对楼盘进行比较保守的评估方式，评估价与实际成交价存在着不小的差距，很多买方实际上已经支付了3成甚至3成以上的首付。所以单纯的提高首付比例不会大范围的影响自住需求的购买行为。

来源:青年报