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    在国家宏观调控政策指引下，经过6个月的洗礼，无锡房地产市场经受了考验，继续成为长三角地区发展较为平稳的市场之一，应该说总体发展健康，起伏不大，特别是10月份上半个月房产成交量已接近4、5月份水平，房价变动幅度也处于微增平稳态势之中，属于正常范围。

    房市健康的基本标志是：市场投资稳步增长，供应量相对稳定，房价涨幅平稳，特别是房价平稳，直接影响市场供求双方心理，起到稳定市场的作用。

    市场投资稳步增长。市场投资是市场变动的“晴雨表”，今年1-9月，市区完成房地产投资114.2亿元，其中三季度52.66亿元，分别同比增长45.70%和36.81%，其增长率名列华东地区第二，仅次于苏州。这种稳定增长的持续态势，表明投资者对无锡房市充满信心。

    房地产供应量相对充足。无论是土地，还是房产，只要供应量下降，就会引起房地产价格上涨。目前，无锡市区商品房供应量充足，可销售面积363.02万平方米，其中空置房52.83万平方米（空置房中住宅为15.24万平方米），加上三季度批准预（销）售面积173.97万平方米，完全可满足市场正常需求；土地供应节奏较去年有所减缓，1-9月，出让土地215.2万平方米，较去年同期明显减少，但10月份土地出让量增加，第四批拍卖土地230.75万平方米，第五批拍卖土地239.70万平方米，预计全年的土地出让总量比去年会有所减少。

    房产成交量和成交价涨幅回落，趋向平稳。1-9月，市区成交各类商品房268.73万平方米、二手房231.72万平方米，分别同比增长7.26%和37.09%。三季度末商品房均价4136元/平方米、二手房均价3752元/平方米，分别同比上涨18.93%和21.90%，比上季度分别上涨0.98%和0.59%，房价过快上涨的势头已被有效遏制。

    从市场发展情况来看，无锡房地产市场今年四季度发展趋势仍将保持平稳状态：1、市场供应仍将充足。市场供应量继续加大，预计今年第四季度商品房上市总量约100~150万平方米，市场供求关系稳定；商品房供应将在南区、东区和北区较为集中，中低价位楼盘供应数量比例进一步加大。2、市场需求总量止跌回升。6月份住宅销售量在国家调控措施下有所回落，7月份开始有所回升，日均成交量比最低谷时的6月中旬上涨55.29%，8-9月份分别比7月增加3.04%、6.09%，预计随着金秋房交会的召开，第四季度市场成交总量将有所上升。3、房价将保持平稳状态。随着供求关系的进一步贯彻落实，开发企业竞争的加剧，我市房价出现较快上涨的可能性不大，但受土地、资金、建设成本等因素的影响，我市房价下降的空间很小，与同类城市相比仍处于中等水平，第四季度商品房价格将保持平稳状态。

摘自：房地产市场网