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    宏观调控政策的强大威力使直往上蹿的房价涨幅受到明显遏制。昨天刚出炉的二季度“锡房指数报告”显示，无锡市区二季度商品住宅均值达到4096元／平方米，比一季度增长2．07％，这一涨幅是2003年二季度以来的最低点。

    有关人士说，由于处于房地产开发的旺季，加之政策影响的滞后，所以二季度的开发投资，施工面积等还是比一季度有不小的增长。二季度市区房地产开发投资完成61．54亿元，同比增长54．27％，市区房地产施工面积为875．18万平方米，其中住宅施工面积699．52万平方米；市区房地产新开工面积为364．6万平方米，其中住宅265．9万平方米。从市场供应情况看，本季度市区核准新上市的预售商品房累计221．71万平方米，比上一季翻了一番。受调控政策的刺激，二季度市区各类商品房的成交量与一季度相比大幅增加，达到200．29万平方米，为一季度的1．79倍。其中住宅171．51万平方米，为一季度的2．1倍。有关人士分析，受政策影响，二季度的无锡房地产市场可谓冰火两重天。从备案系统数据来看，4月份市场需求平稳，成交量同比略有萎缩，5月份因为规避调控政策致使成交量集聚爆发，而到6月份市场成交量又快速回落，但自始至终房价都处于平稳状态。

    市产监处有关人士介绍，二季度市区上市住宅新盘共22个，由于相当部分处于锡山、惠山等较远地区，所以房价相对较低。22个新盘的加权平均单价只有3841元／平方米，低于全市商品房住宅均值。分析上半年市区商品房住宅分段价格可以看出，2500元-4000元／平方米的住宅供应比例比一季度有所增加，这说明锡城中低价位楼盘的供应量趋于合理，中高价位楼盘偏多、供应结构不平衡的状况有望改变。

摘自：江南晚报