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    据权威部门的最新统计，去年锡城二手房的上涨幅度达到３１．５８％，为近三年涨幅之最。

    受宏观经济调控政策影响，锡城二手房市场的交易量在去年二、三季度出现大幅萎缩。尽管如此，二手房的交易价格却一直坚挺，二季度的住宅加权实际成交平均价格为２９９１元／平方米，比一季度上涨了２１７元，涨幅达７．８１％。三季度为３０７８元／平方米，涨幅为２．９１％。到四季度，一批上规模、档次高的商品房开发小区陆续上市，拍卖土地的高成本以及小区配套建设和外部基础设施与环境的改善，使商品房的价格呈高开高走之势。受其影响，二手房的交易价格也继续上涨，达到３３０４元／平方米，全年累计上涨了３１．５８％，大大高于前两年的２９．６９％和２２．３１％。

    从区域交易价格来看，中心区和副中心区的优势依然明显，成交平均价格分别为每平方米４６７７元和３８４７元，高出其他区域甚多。

    东、南、西几个区域，去年以来的平均价格一直相差无几，但到了四季度明显分化。西区和南区的二手房价分别比东区高出２２８元和１６７元，比北区更是高出４９７元和４３６元。

    业内人士分析，今年在供应方面，随着商品房的陆续交付使用、金融贷款利率的提高，增加了二手房投资者的还款压力，因此二手房的供应仍然充足。需求方面，新一轮城市建设的启动、城市拆迁量的增加导致了对二手房市场的刚性需求，另一方面城市拆迁补偿政策的调整，也增加了消费者的有效购买力，所以今年的二手房市场仍将保持供需两旺的局面，交易价格将继续保持上涨走势。同时，随着蠡湖新城和滨湖新城建设的推进以及西片、南片区域基础设施、环境优势的越发突出，这两个区域的二手房价格将进一步和东区、北区拉开距离。

摘自：江南晚报