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    26日公布的三季度《锡房指数报告》显示，三季度锡城房价涨幅开始下跌，商品房成交面积较上季也有所下滑。但房管部门有关人士称，房地产市场的“拐点”还没有出现。   

    由于房地产交易对政策反应的滞后性，这个季度宏观调控的影响才开始显现。三季度单季商品房成交面积为72．79万平方米，只有上一季的76．69％。1-9月市区商品房共成交250．53万平方米，成交额达93．41亿元。除锡山、惠山两区外，商品房成交189．12万平方米，成交金额77．26亿元，同比分别上涨44．5％和90．3％。其中住宅成交163．29万平方米，金额53．47亿元。从成交情况看，崇安、北塘、南长三个中心区域的商品房成交份额正在逐步萎缩，而新区、滨湖、锡山、惠山四区的份额已经超过半数。

    至于老百姓极为关心的房价，三季度市区商品住宅均值为3479元／平方米，比二季度3372元的价格上涨107元，虽然小幅上涨了3．19％，但相比二季度3．69%的涨幅已下跌0．5个百分点。同时，各个区域的发展也极为不平衡。中心区、副中心区、西区等区域在连年来的快速发展之后，涨幅正在放缓。而相对薄弱的南区，随着滨湖新城的启动开始释放潜力，三季度南区新盘供应面积占到市区的五分之一强，区域均值也涨了20多个百分点。

    业内人士说，南区房价的强劲涨幅才是刚刚开始，锡城的房价仍有上行的空间。在经历了前一轮的宏观调控以后，目前锡城房地产市场在开发投资方面已开始显示强劲的反弹，三季度完成房地产开发投资38．23亿元，比上季度上涨144．44％。同时，1-9月市区共出让土地689万平方米，完成全年计划量的86％。9个月中房地产施工面积达771．39万平方米，其中新开工面积318．66万平方米。这些数据显示，各界对房地产市场景气还是充满信心。

摘自：江南晚报