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    本报讯   （记者江山实习生华艳艳）人们对新楼盘的追捧仍热度不减。“五一”长假开盘的新扬子江大厦售楼处热闹非凡，这座大众剧院旁荒废多年的烂尾楼如今“摇身一变”，成了以白领公寓为主题的新楼盘，几天就销掉了三分之一，预售房款达５０００万元。滚滚流进的房款自然让开发商开怀，但一笔数额不小的税金却让其“肉痛”不已———从３月份起，我市地税部门对房地产行业念起了“紧箍咒”，以预售房款１５％的利润率预征所得税，税率为利润的３３％。

    据刚组建的地税二分局负责人介绍，房地产企业在税收方面普遍存在成本核算不规范行为，由于房开企业多为滚动开发，一般在账面上不体现利润，因而缴纳所得税的企业屈指可数。据预测，目前我市房地产开发企业的利润率为１５％－２０％，但今年一季度７５％的企业账面上反映为亏损，而盈利企业的利润额也极小。他表示，事实上，房地产行业的这种偷税行为极为普遍。为遏制税收流失，地税部门提前介入，以１５％的利润率预征，项目竣工后根据实际利润多退少补。

    此举在地税部门的报表中尽显其惊人成效：３月份房地产企业所得税入库１．４２亿元，而去年全年仅为１．０３亿元。北塘地区的一个楼盘开盘预售款多达几亿元，按税率计算，一次性预缴了１５６０万元的所得税。同时，地税部门使出了另一个“撒手锏”———以票制欠，对欠税企业实行销售发票控制，以消除房地产行业普遍存在的欠税行为。据介绍，全市房开企业所欠的１．５亿元税款，一个月之内就收回了１．４２亿元，年内可望实现零欠税。

    税务部门的步步紧逼，对众多房产商而言则意味着利润空间的缩小。那开发商会把“损失”转嫁给消费者么？地税局人士分析，目前全市有在建房开项目５００多个，预计今年的各类房地产税收将达１２亿元，涨幅将达５０％，从目前预售款所得税情况看，订购者踊跃，这在一定程度上助推了房价上涨。预征所得税实际上是堵住了一些开发商的偷税渠道，尽管企业利润不会因此减少，但进入开发商腰包的实际净利润将由此下降三成，他们是否会因此而提高房价，从目前情况看尚无此迹象，但也不排除今后会有所体现。

    业内人士表示，目前银行对房地产行业扎紧口袋，而税务部门也对税源紧追不舍，这一“夹击”态势对房产商而言，显然是一种实力的考验，但对消费者来说，无疑是个利好。

出处：无锡日报