今年我市房地产市场已经显现出不同凡响的迹象，在今年一开局就表现出强劲的势头，不但供给充足，而且成交旺盛，主城区商品房价格近年来首次出现涨幅回落。
《锡房指数报告》显示，今年第一季度新楼盘单季供应面积首次突破百万平方米大关，除锡山、惠山区外，主城区供应量达到109．68万平方米，为去年同期的5倍以上。市场对于充足的供给呈现出较强的消化能力，一季度主城区商品房成交面积约74．03万平方米，同比增长近145％。
第一季度主城区商品住宅均价为每平方米3252元，比去年第四季度的3154元上涨98元，这是一年来商品房价格涨幅的首次回落。专家分析，一季度商品住宅价格涨势趋缓，主要原因不是商品房价格停滞不前，而是大量较低价位的经济适用房集中上市，将成交价格的平均值拉低。在一季度的商品房预售面积前10名楼盘中，广益佳苑经济适用房预售面积为20．71万平方米，而其他9个楼盘的成交面积总和仅为26．38万平方米，广益佳苑的预售面积占到前10名总成交量约44％；这个经济适用房住宅区的成交量占到第一季度主城区商品房成交面积约28％。广益佳苑的起价为每平方米1890元，其他楼盘最低为2800元，9个商品房楼盘中有7个每平方米超过3000元。第一季度商品房价格涨幅回落主要并不是因为商品房价格上升乏力。如果不将经济适用房与其他商品房的价格进行加权平均，第一季度的商品住宅均值将会超过3252元，有可能达到3330元。事实上，经济适用房不是完全市场化运作的商品房，将它的成交数据与商品房成交数据一起进行处理不能够全面显现商品房价格走势的真实情形。我市要预防商品房价格快速上涨，加大中低价商品房的供应是当务之急。 (王欣)
出处：无锡日报
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