今年 4月底，国务院召开全国电视电话会议部署《节能减排综合性工作方案》，建设部住宅产业促进中心紧随其后，在江苏同里召开了“新技术体系提升住宅性能研讨会”。

    近年来，经历了数次能源、水资源短缺的中国人，深切的体验了节能与环保的重要。节约型社会，可持续发展，已经不再是政策层面的箴言。除了日常生活中的节约用水，适度用电之外，人们是否注意到，我们的住宅本身，在节能环保方面，其实也大有可为。

    然而，大众对建筑节能与环保的关注，比起沸沸扬扬的房价大讨论要少很多。从长远来看，建筑能耗问题对人类生存切身利益的影响远在房价之上。

    30%，“住”出来的能源隐患

    继叫停别墅用地之后，政府又对高端住宅用地有所限制。在这一系列的措施背后，有房地产业增长过热的调控，有土地资源的紧缺，也隐含着深深的能源担忧。据统计，我国建筑能耗已经接近社会总能耗的30%，而其中建筑设施能耗，包括制冷采暖等，占所有建筑能耗的1/2。这就意味着，设施密集的中高端住宅成为能源重耗区。

    这点想必人们深有体会：夏天走过住宅区，空调室外机散发的热浪让人窒息。漂亮的高档楼盘无底洞般吸收电力和能源；中央空调的管道输送着常年积灰；各种辐射在楼间穿行。如果用热感器扫描这样的住宅，无疑会产生令人吃惊的效应，就像一部失控的能源机器，向人们发出警报。

    节约型社会，地产业新价值标准

    预计2020年，我国将新增建筑面积约300亿平方米，届时建筑能耗将占社会总能耗的35%以上。目前，我国现有建筑中95%达不到节能标准，新增建筑中节能不达标的仍超过八成。随着“十一五”计划的实施，建设节约型社会已列入基本国策的范畴。2004年到2006年，节约型社会的理念在全国得到广泛推广。地产界作为涉及“节能、节水、节材、节地和资源利用”的重头产业，自然在这场节能运动中扮演着风向标的角色。随着设计、建材、装修、工程等一系列相关行业不断调整，适应节能需求，房产业也开始了一场产业的变革。

    2005年，中国科技地产联盟正式成立，开发商们显示的热情让人感受到了产业新趋势的萌发：地产业，除了资本密集型和资源密集型之外，又将成为科技密集型产业。

    建筑大师F•L•赖特早在二战前就指出：建筑，是一种科学性的艺术。如果说从住开始，从家出发，将节约型社会的理念贯彻到日常，将成为地产业新的指导思想。那么，科技，势必将是地产业走向节能、环保的重要动力。地产业的价值标准，正从追求高享受，满足一部分人的需求，转变为一种创造馈享百年空间的社会责任感。

    科技，为地产植入绿色人文芯片
 
    近年，国内一些倡导住宅节能环保的楼盘赢得广泛关注。如引进欧洲先进低能耗技术，筑造绿色人居，技术提升住宅性能，提高舒适度的理念在这些楼盘得到了较好的践行。

   “人是万物的尺度”。科技地产首先追求的是以人为本。在国内领跑科技地产的朗诗地产所倡导的“恒温、恒湿、降噪、适光”的理念，充分体现科技、节能和舒适度的关系。

    科技，同时也为住宅的节能和环保注入了一股强大动力。科技地产往往注重开发各种热泵系统代替空调制冷和采暖，热泵机组系统比传统燃机组在节能和低排方面至少领先了20年，占建筑能耗53%以上的空调消耗被消解。与传统打造景观，增添绿色的楼盘不同，科技地产从住宅本身，实践绿色的理念。可以说，为住宅植入了人文、绿色的芯片。

    随着越来越多的人开始将可持续发展的理念与个人、行业的价值观联系起来。相信、科技地产理念，在相当长的时间内不会失色，并成为引领行业发展的新趋势。

    链接：

    建筑能耗——建筑能耗主要是指建筑使用过程中的能耗，包括建筑采暖、空调、热水供应、炊事、照明、家用电器、电梯、通风等方面的能耗。其中以采暖及空调耗能最多，大约要占到建筑总能耗的65%；其次是热水供应和电气照明，分明占总能耗的15%和14%；炊事能耗约占6%。

    相关标准——对于建筑能耗，国家尚无建筑节能法规。2000年以来，我国编制了北方严寒和寒冷地区、中部夏热冬冷地区和南方夏热冬暖地区的居住建筑节能设计标准，并已先后发布实施。另外，还有诸如《建筑照明设计标准》等等行业标准对民用建筑的采光、通风、外窗、外遮阳等系统予以规范。

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