导读:

    写字楼作为锡城房地产市场的一个重要板块,正受到主管部门、开发商和市民的高度关注。未来三四年，锡城各个片区估计有五六十个含有写字楼的楼盘面市，将迎来高水平写字楼建设和销售的一个高潮期。业内人士认为，写字楼的开发和投资相当专业，开发商和市民要在这方面成功掘金，还要做好充分的准备。

    目前锡城写字楼租赁市处于半饱和状态。部分写字楼空着的房源比较多。租金水平还不算高，低的每平方每天0.7元就能租到，高的每平方米每天约为2.5元。有的高租金写字楼房源出租难度比较大，不止一位业内人士这样说。

    锡城写字楼价格不算高

    除少数楼宇每平方米过l万元之外，目前多数纯写字楼或是商住楼的价格在每平方米5500元到9300元之间。锡城写字楼的价格不算高，部分写字楼楼盘的售楼人员这样认为。

    从事装潢行业的周先生2003年底在清扬路永乐路口附近一幢商作楼中，“每平方米5300”的价格买到一套办公月房，三年多过去价格也就在每平方米7000元出头，涨幅“成绩”只能说平平。《锡房指数报告》提供的数据显示，2002年第四季度到2006年第四季度，解放环路内商品房办公用房平均价格从每平方米5646 元上涨到8961元，四年涨幅58.7％；目期解放环路内商品房住宅的均价从3839元上涨到6388元，涨幅为66.4％；同期市区商品房住宅均价从2254元上涨到4315元，涨幅为69.6%。在三个涨幅中，解放环路内商品房办公用房(写字楼)涨幅最低，比市区新住
宅均价涨幅要低近11个百分点。现在市区部分写字楼的单价不及相邻的知名度较高的住宅区，在清扬路和五爱路上就有这样的情形。

    写字楼价格比较低，对于投资者来说是一个利好消息。有业内人士称，写字楼价格不高，与近年来大多数房地产个人投资者的精力和财力都投放在住宅上有关。多数市民对写字楼投资还不熟悉，对于有意投资的人来说．这意味着机会。关于商品房办公用房(写字楼)的价格走势，一位写字楼售楼人员说，一方面，由于新上市的写字楼档次较高、配置较好，平均价格会有所上升，每平方米8000元以上的房源会有所增加；另一方面，写字楼在未来三四年内上市量较多，而需求量不一定同步跟上，抑制了其价格的快速上冲。总体来看，写字楼的平均价格会稳步上扬，但不会涨得让人看不懂。此外，高档与低档写字楼的价格档次会拉开。

    写字楼租金近期不会涨

    江苏首佳房地产中介公司的目络上现拥有数百条目字楼租赁和销售的信息，每天都在做写字楼租售生意的营销部成经理说，写字楼租赁市场总体来说是供大于求。她介绍，解放环路内的写字楼租金也不高，有的楼宇每平方米每天在1.2—l.5元的样子。中心商务区写字楼固然有办事方便的优点，但也有交通很拥挤与停车位短缺的不足，因此这个板块的部分写字楼出租情况不如人意．部分楼宇可以说是过剩。在中心商务区．部分楼宇的部分房源，租金确实不高，每平方米每天l.2—l.5元就能租到。有的虽然标价为每平方米2.1元，但好几个月也不见成交。在解放环路外的部分写字楼，拥有停车方便的优势，租金约为每平方米每天1.0—l.2元。有的中心商务区以外的写字楼，由于内部装修不好，外部环境欠佳，办公条件一般，每平方米每天0.7—0.9元就目以租到，相当于中档住宅的租金水平。成经理提到，有的新建城区的新建高档写字楼，开出每平方米每天2.2元以上的价格，承租者并不多，原因也许是楼宇所在地段还没有形成商务高地。一位专业人士称，租用写字楼的客户主要是看装修、看设施、看停车，求租每平方米每天l元上下的客户比较多。由于写字楼房源多，租金在近期明显上涨的可能性不大。

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