[提要]常熟市民颜丽女士为了买新房筹钱，忍痛割爱把一套老房子卖给了胡强。去年10月10日，胡强按照约定把19．5万元的购房款交给颜丽。在办完过户手续后，颜丽就把一大串房屋各间的钥匙转交给了胡强。

    常熟市民颜丽女士为了买新房筹钱，忍痛割爱把一套老房子卖给了胡强。去年10月10日，胡强按照约定把19．5万元的购房款交给颜丽。在办完过户手续后，颜丽就把一大串房屋各间的钥匙转交给了胡强。胡强在这把钥匙中，惟独没有找到16号车库的钥匙，百思不得其解的他就和颜丽交涉。颜丽的回答给他当头泼上了一盆冷水：“我只卖房子不卖车库，想要车库得再掏钱。”这下子，胡强可不干了，他自己找人把16号车库锁撬掉重新装了一把锁。今年1月，颜丽意外地发现车库已经换了主人，她认为自己的合法权益遭到侵犯，于是一纸诉状把胡强告上法庭，要求其立即交出车库。究竟谁是谁非？纠纷起因：卖房不卖车库

　 常熟某银行职员颜丽在新区看中一套环境优美的三居室新房，因为钱不够，她想把自己一套在老城区的小套型房子卖掉。经过中介公司介绍，去年7月，她以19．5万元的成交价把房子转让给在本市某设计院工作的胡强。双方讲定房价为11．24万元，装修及设备8．25万元。去年10月10日，胡强按期付清购房款后，和颜丽办完了过户手续。颜丽就把一大串房屋各间的钥匙转交给了胡强。胡强在大把钥匙中独独没有找到16号车库的钥匙，就和颜丽交涉。

　 没想到颜丽解释说：“她只卖房屋不卖车库，想要车库请再掏钱。”两人当场就吵了起来。胡强坚持认为自己买的房子应包括车库，他多次找中介服务所反映情况，但没有取得任何结果。无奈之下，他只好找人把车库锁撬掉重新装了一把锁。

　 今年1月，颜丽到16号车库整理一些杂物，才发现车库已经“换了主人”。她向胡强提出交涉遭到拒绝后，向常熟法院提出诉讼，要求胡强迁出车库，并赔付侵占期间的经济损失。争论焦点：车库是否房屋附属物

　 在法庭上，颜丽一再强调，她和胡强签订的房屋买卖协议中并未包含16号车库，她认为车库不是房屋的附属物，所以胡强必须迁让出车库。

　 胡强面对法官也是据理力争。他认为，车库不是单独建筑体，而是一种房屋附着设施。可以认为，颜丽在转让房屋的同时也转让了附属房屋的车库。因此，他请求法院驳回颜丽的诉讼请求。

　 那么，16号车库的性质究竟是独立的建筑物呢，还是附属于房屋的设施？常熟法院的法官对此进行深入走访后发现：这幢居民楼原来是没有车库的。2002年，街道办事处建造了车库，并按住户的产权证重新分配车库，颜丽取得16号车库，当时街道办事处向颜丽代收了搭建车棚人工材料费1400元，但车库不在住户产权之列。对于16号车库的所有权，必须同时具备房产证，现在109幢203室房产颜丽已经转让给了胡强。法院判决：车库归胡强所有

　 法院审理后认为，16号车库来源于有关部门拆除原109幢公用车库及107幢车库重新搭建，按住户产权情况分配，其没有土地使用证，亦无产权证，不具有法律上的独立性，且该车库的功能系完善房屋的使用价值，亦不具有使用上的独立性，因此16号车库不是法律上独立物，而是109幢203室房屋的附属物。颜丽将203室房屋转让被告胡强，双方已办妥产权变更登记手续。在双方就16号车库权属事宜没有特别约定情况下，按照从物随主物原则，法院认定16号车库也转让给了胡强。

　 日前，常熟法院作出一审判决：颜丽要求胡强退出占用16号车库及赔偿占用期间经济损失缺乏事实、法律依据，对此诉请，法院不予支持，法院判决驳回颜丽的诉讼请求。

　 《城市商报》律师团点评：购房合同细细订

　 随着苏州二手房交易的活跃，一些房产交易中产生的纠纷也随之“浮出水面”。这个案件提醒广大买房人，二手房买卖合同一定要约定清楚，房屋面积是多少，分摊面积是多少，物业要交多少，是否包含车库，房间里留有多少物品、是什么牌子……一项项都应该在合同里写清楚、订分明。最近，有个居民买下一套二手房，搬进去才发现装在房间里的三个品牌空调，居然被偷偷换了二个劣质货，可当初他并没有在合同中约定清楚，最终只能吃了个哑巴亏。