房律师：你好！去年２月，我因原住房屋拆迁购得一套房，今年４月份该房所属物业管理公司突然通知我每月的物管费增至２００多元。我想请问，物管费到底包括哪些内容，怎么能说涨就涨？

　　[律师支招]这位读者：根据你所问的问题，我作出如下的回答：

　　根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

　　物业服务收费主要包括以下内容：

　　１．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　２．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　３．物业管理区域清洁卫生费用；４．物业管理区域绿化养护费用；５．物业管理区域秩序维护费用；６．办公费用；

　　７．物业管理企业固定资产折旧；８．物业共用部位、共同设施设备及公众责任保险费用；

　　９．经业主同意的其他费用。

　　就你的情况来说，物业管理公司增加收取物业管理费，应根据当初你与物业管理公司签订的物业服务合同中关于收取物业管理费的约定或经双方协商一致后，方可增加收取管理费，物业管理公司不可擅自增加物业管理费。

　　江苏无锡太湖律师事务所高圣杰律师联系电话：８２７５９９８１