房产证还未取得就卖房 合同无效？

      市民张先生有套房子想出售，通过房产中介，他找到了一个买家，并和对方签了卖房合同。一段时间后，对方表示，钱不够不能买房子了。张先生认为对方违约，对方却表示，在和张先生签合同的时候，张先生还未取得房子的产权证，因此合同无效。

　　张先生告诉记者，他在仓山一小区有套房子。今年5月，他找到一家房产中介，想出售这套房子，并交了2万元定金。很快，中介帮他找到了一个买家，双方在房产中介的主持下签了交易合同。张先生说，由于他当时还未拿到房产证，双方便在合同中约定，他拿到房产证后10个工作日内需与对方进行交易。

　　不久前，对方通知张先生，资金周转不过来，没法买房了。张先生表示，对方此举违约，要求对方承担违约责任。可对方却答复他，签合同时张先生还没取得房产证，没有取得房产证的房子所签的卖房合同是无效的。

　　福建远东大成律师事务所律师严进表示，未取得产权证的卖房合同并不一定无效，张先生与对方签的这份合同是有效的，可视为附有条件的合同，对方如违约，也需要承担违约责任。　

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