法院判决

　　法院审理后认定，双方签订的房价为60万元的合同是双方恶意串通，规避国家税收，损害了国家利益，是无效合同。双方应按房价为120万元的合同实际履行并补办房屋过户有关手续，双方按照实际房价缴纳税费；王小姐支付40万元房款给肖先生。

　　律师观点

　　随着九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的出台，从2006年6月1日起，房产交易的营业税征收时限从2年调整为5年。这一规定出台后，有些二手房交易为逃避税收，采取了签订真假两份合同的方式，即购房者、卖房者、中介公司持有的合同上写真实的交易价，而送到国土局过户的合同则写一个假的低价格，从而高价买卖、低价报税，达到逃税目的。本案就是一个典型的案例。

　　通过法院的判决，可以看到这种“虚假合同逃税”的方式无论对于买卖双方都蕴藏着极大风险。这些风险主要在于：

    1.受到行政处罚的风险

　　根据《税收征管法》第七十条以及《税收征管法实施细则》的规定，提供虚假资料，少缴或逃避应缴纳税款的行为，由税务机关责令改正，可以处一万元以下的罚款；情节严重的，处一万元以上五万元以下的罚款。因此订立“虚假”合同是一种逃税的违法行为，这种做法一旦发现将会受到法律惩罚。

    2.合同无效的风险

　　根据《合同法》第五十二条的规定：恶意串通，损害国家利益的合同无效。虽然本案中对于卖家肖先生影响不大，但在实际情况中，一旦买方反悔诉诸法律，两份合同都很可能被判定无效。买方很可能以在房地局过户的合同或以解除合同为要挟，在办理完过户手续后，要求卖方降低房屋出售价格。卖家即使可以通过诉讼来拿回款项，也费时又费力，并要补交税款。事实上卖方的利益是得不到保证的。而对于买家来说，如果在过户前缴纳了房款，而卖方违约不卖，买方又没有充分证据，会遭受大额损失。

    3.买家后续的风险

　　从买家讲，虽然这一次交易少交了一些税费，但如果该房屋将来再次进行交易，或者国家关于税收政策的变化，买家承担税费和风险将加大。

　　因此，在二手楼交易的过程中，签订虚假二手楼买卖合同逃税的方式是不可取的，也是违法的，对于买卖双方都存在很大的风险。买卖双方应当以实际成交价格签订完善的合同，才能保护自己的合法权益。

来源：深圳晚报