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共有房屋买卖合同——

要不要所有权人签字？

编者按：

在二手房买卖过程中，交易房屋的所有权往往归两人或两人以上所有，存在产权的共有关系。比如家庭住房，一般存在夫妻共有问题。这也是造成房屋买卖纠纷的重要原因之一。下面这个典型案例，也许会给准备买房的人们一些启发。

案情：

2005年5月，周某通过中介公司与王某签订了一份房屋买卖合同，合同约定了房屋价格、付款方式、交房日期以及办理过户手续等。周某当时交付定金5000元。随后，王某反悔，不愿履行合同，辩称房屋系夫妻共同财产，其无权单独处理；另外，房屋已办理抵押登记，无权出售。

无奈之下，周某只好向法院提起诉讼，要求王某继续履行合同。法院审理查明，房屋确系王某夫妻共同财产，周某交付的定金由王某的丈夫李某取走，另房屋已向银行办理了抵押登记。法院最后判决：原、被告所签订的房屋买卖合同有合法有效，被告王某应继续履行合同，按期交付，办理过户手续。

律师点评：

首先，本案争议的焦点是该房买卖合同是否有效。根据法律规定，夫妻一方无权单独处分共同财产——房屋。但本案中，因王某的丈夫李某取走了购房定金，帮可推断李某知情并同意，是对王某卖房行为的追认，故认定房屋买卖合同有效。

其次，抵押的房屋能否出售。根据《担保法》解释第67条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可行使抵押权；取得抵押物有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追债”。故已经登记的抵押物是可以出售的。

本案中，只需要买方即周某用购房未替王某向银行清偿其债务，使抵押权消灭即可。所以，法院依法作出了上述判决。