近期的几场大雨过后，许多读者给本报打来电话说，家里的房子经雨水一浇，不是漏雨就是长黑毛，物业、开发商、产权单位都互相推诿，一时找不着人维修。

　　就此，本报邀请辽宁同泽律师事务所张宁宁律师对此类问题进行解答。

　　【案例一】

　　马女士于2002年在彤利家园买的房子，4年来，阳台的角一直在漏雨，物业公司年年给修，修好了还漏，不知道应该怎么办？

　　【张宁宁律师】

　　可要求再修但不能退房

　　律师根据《商品房销售管理办法》的规定，“房地产开发企业应当对所售房屋承担质量保修责任。当事人应当就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从房屋交付之日起计算。”“在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”

　　马女士家阳台漏雨，经多次修理均无改善，因此只能要求物业公司用质量好的材料彻底修补，而不能要求退房或赔偿。

　　【案例二】

　　皇姑区黄河南大街24-5号的李先生家，现在家里的墙壁大面积长毛，去年和小区的物业公司说过，至今也没有人出面负责，物业让找开发商，而开发商说不负责这事，不知道该怎么办。

　【张宁宁律师】

　　已影响居住可要求退房

　　根据《商品房销售管理办法》，房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可要求开发商退房。

　　在接房时或已经入住后，如果购房者发现房屋主体结构质量存在严重问题，比如，墙体长毛已经引发业主风湿、关节炎等病症，或者屋子隔音差，业主的隐私不能被保护等现象，通过修复等办法也无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常使用的，购房者需委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格或严重影响居住的，开发商要承担退房的法律责任。

　　【案例三】

　　卢先生家住铁西区沈辽路宁官社区的家宁花园，该小区的28栋楼1000多住户家里多数顶楼漏雨。因为没有物业，至今也没人过问。

　　【张宁宁律师】

　　无物业公司找产权单位

　　像卢先生这种情况，属于可以向房屋所属的产权单位———房产局小区办下属的房管所反映。一些老旧小区出现漏雨情况，也应找产权单位或者房管所维修。

　　记者孙哲实习生柴颖