“民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。”这是昨日上海房管部门为制约“群租”而增设的新条款。上海的这一举动令作为近邻城市的无锡引发了一场热议：共同租房在无锡租房界将何去何从？

    市场量：占10%，且不断上升

   记者了解到，在无锡像小罗那样与人一起租房居住的情况相当多。首佳房地产中介的王一见总经理提供了一个大概的数据，目前两人以上共同租住的业务量占到租赁市场的10%，而且这一比例还在不断上升。

    近年来，无锡外来人口比较多，这就带动了房屋租赁市场，他们往往无法自己承担日益增长的租房价格，不少人选择了跟其他人一起租住。除此之外，一些在新区工作的年轻白领，由于不是本地人，又不习惯住单位宿舍，也会选择二三个好友一起找个环境较好的小区合租房住，厨卫、客厅合用，每人再有一间自己的房间。用他们的话说，平日里大家一起热热闹闹的，一旦想享受一下个人空间时也可以关上房门，多便当、多惬意。

    “如果无锡对这种共同租房进行限制的话，肯定会导致房源紧张，租金上涨。”王一见总理分析，如果只能一个人租住就不可能再像现在这样租大房子了，一些诸如单间之类的小户型会十分紧俏。  
 
    有区别：群租与合租不是一回事

    “其实群租情况在无锡并不多，目前无锡租房市场上的主要都是合租。”内业人士表示，群租与合租虽然只有一字之差，但两者之间有很多不同。一般来说，具备以下三个特征：一是签约主体，群租是一套房子同时签有几份租赁合同。二是入住人数，群租对于入住的人数基本没有限制。三是出租的具体操作方式，合租不需要改变原房屋结构进行房间分隔，而群租为了让更多的人住进来，则需要对房屋作一定分隔。

    在上海群租会被禁是因为它缺乏足够的安全设施，缺乏足够的生活空间，完全以盈利为目的，不能对居住人实行安全人身保障，而且还存在着消防、卫生、安全等众多隐患，还有一些群租房业主根本没有出租资质，有的甚至是二房东。在无锡，一间100多平米的住房被分隔成多个小居室分租给互不相干的几个人，甚至连20多平米的客厅也被隔成二三间出租，这种群租现象是很少的。

    合租虽然也涉及到与陌生人同住一套房，但相对群租来说人数较少，房客的身份也相对单纯。很少有纠纷出现，对小区和小区内的居民产生的影响不是很大。

    房管局：暂不对共同租房说“不”

    “无锡尚未出台过任何关于限制群租的政策，而暂时也不会出台此类政策。”市房管局市场管理处的马泽发处长认为，对共同租房的限制是没有相关的法规依据的。

    虽说无锡暂时不会像上海那样对多人同租一房进行限制，但业内人士还是提醒，共同租房还是要慎重。首先选房时一定要找正规的房产中介，这样在房源供应上比较有保证。其次对于合租伙伴要尽可能选择志同道合的，最好能彼此熟悉。还有就是在签定协议时越细越好，除合用部位的使用和费用承担外，对自己无法忍受的事项，在合租前也最好能立下君子协议，确保免除日后的口舌争端。